曹德旺直言我国房子够30亿人住，房价要跌多少？孙宏斌坦言相告

liukang20241周前 (04-20)吃瓜知乎254

文房产新谈

人民法院公告网显现，2020年以来全国已有96家房地产相关企业破产清算，均匀每天都有2-3家被清算。一些负债高的中斗室企一边着手仿效恒大线上卖房加大优惠招引客源，一起寻觅适宜时机尽早组织融资。而据克而瑞不完全统计，房企春节后融资比较2019年削减86%。跟着融资途径削减，房地产企业破产数量将会大幅添加，专家估计2020年我国房地产企业破产数量将超越600家！

能够说，2020年的春天楼市遇到了隆冬。售楼部被封闭，房地产项目被罢工，房产网上和存案途径都被封闭，就算客户想买房都没有方法。房企的资金链受到了严峻应战。

1 房地产职业开展这么多年了，我国还缺房子住吗？

2020年我国现在还缺房子住吗？咱们先来看一个官方数据那便是在2019国庆前夕，住建部部长王蒙徽先生说，建国 70 年，乡镇人均住宅建筑面积由 1949 年的 8.3㎡提高到 2018 年的 39㎡。尽管这仅仅乡镇住宅面积，可是乡村一般家庭都有自己的房子，能够从这看出我国现在的确不缺房子住了。

可是作为商品房，真的够吗？依据国家统计局的数据为根底，2009-2018年这十年间，我国商品住宅竣工面积算计约 71.8 亿㎡(我国人口是 13.95 亿)，以此核算，人均商品住宅面积约为 5.15㎡。尽管这仅仅这10年的数据，可是这是我国开展最会快的10年，就算我国房地产变革是1998年开端的，我国现在商品房人均面积最多也就在10㎡以下。

2 曹德旺说我国住宅够30亿人住，我国空置的房子够住16亿人口。

看到这你必定会惊奇，我国有那么多房子吗？曹德旺作为闻名企业家必定不会胡说，依据地依据西南财经大学的家庭金融陈述数据显现，截止2019年，我国乡镇空置房超越1亿套，而且不包括小产权房，在我国，小产权房基本上是商品房的3倍，而小产权房的空置率是比商品房还要高的，就算是3倍，小产权房的空置率就超越了3亿套，算一个家庭4口人的话，4亿套空置房就能够住16亿人口，这还没有算上乡村空置的房子。

3 已然房子严峻过剩，房价会跌吗？能跌多少呢？孙宏斌坦言交底

在2019年融创集团成绩发布会上，孙宏斌面临记者的发问说：“假如房价跌落30%，咱们房地产企业就都得死”。或许孙宏斌说得比较急进，可是也能够看出房地产职业的底线。孙宏斌的说法也不是没有依据，潘石屹曾10个字点评：20%便是房价跌落的底线，他以为假如我国的房价跌落20%，那么大部分房地产企业将不复存在。作为房企，他们也控制不了房价的走势，作为企业，他们的意图是盈余，在能够盈余的条件条件下，房企也是期望房价跌落的。在发布会上，孙宏斌也坦言现在房价的确昂扬，房价的涨幅远远超越了居民收的增幅。当谈到融创未来开展时，孙宏斌表明对房地产职业长时间看好，商场集中度在添加，15万亿规划现已很大，下一步做高端改进产品的企业会有优势。

4 2020年要不要买房呢？房产过剩还有必要买房吗？

这个问题王石从前答复过，王石说年轻人现在没必要急着买房，但王石也说这得是爸爸妈妈有房的条件条件下。假如你是一个刚需，在其他城市也没有房子，那么房子作为生活必需品，你是需求买房子的。假如你是为了出资而买房子，对不住，现在我国国家调控房产，房产出资收益现已不高了。

2020年因为疫情影响，房企会暂时降价换销量自救，这是一个非常好的刚需购房时机，假如你是一个刚需，能够挑选疫情往后购房！

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