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版权： 记者 付艳翠 修改 吴晋娜
长租公寓职业再次进入“蛮荒年代”。
最近，一家树立时刻仅8个月，有1000多套房源的长租公寓暴雷。公司各分公司触景生情，旗下职工2个月的薪酬得不到发放；有租客交了1年2万元的房租后，才住了2个月，就要露宿街头；有房东保管租借了房产，但直到现在都没有收到上个月的租金，也联络不到公寓负责人。
无独有偶，合肥一家树立仅3个多月，具有100多家房源的长租公寓也于本月暴雷。暴雷前，公司创始人还在朋友圈称，要招200人及以上的出售团队，方案在本年年底前，在滨湖、蜀山、庐阳等地，拿到6000套房源。
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再联想到之前的巢客遇家、连合之家等长租公寓，会发现疫情产生以来，一大批长租公司小玩家正在阅历暴雷、跑路这样的命运。
这些现象背面，有的其实仅仅一些投机者主导的“本钱游戏”。
有长租公寓企业一口气树立40~50个品牌，散布在全国十几个城市，职工加起来有近1万人。先是不断做大规划，当背面资金无法支撑后，创始人就会提早几个月退出公司架构，做好套现预备。“到最后，就经过上述操作，一把将韭菜割了。”
跟着租房租借商场的快速开展，随同而来的问题也接二连三。在职业人士看来，职业投机者的频频出没，与监管方针迟迟未落地也有很大联络。
曩昔两三年，职业阅历了本钱涌入的高光时刻，也阅历了许多的咒骂与质疑。职业人士以为，由于长租公寓职业现在还没有健康的商业形式，再加上商场不景气，接下来，长租公寓职业或将迎来新一轮大规划暴雷潮。
注：本文内容首要来自铅笔道记者采访和网络揭露信息，论据不免偏颇，不存在故意误导。
小玩家开端跑路
“‘每天租房’也暴雷了，租客、房东又倒运了。”一位长租公寓从业者王伟（化名）在朋友圈慨叹，除了最近上热搜的成都巢客遇家、连合之家等暴雷之外，职业界还有一大批长租公寓小玩家正在挑选出局。
天眼查App显现，每天租房树立于2020年1月16日，全名海南每天房子租借有限公司，该公司在厦门、郑州、长沙、昆明、成都、重庆和合肥设有分公司。
王伟泄漏，每天租房于8月20日呈现暴雷状况，公司的房源应该有1000多家，各分公司旗下的职工、租客和房东均有受害者。
据他了解，前几天有10多位每天租房的职工现已在当地报警，由于每天租房的职工现已两个月的时刻，没有收到薪酬。有知情人士对王伟表明，“这仅仅一部分，这俩月，公司百十来号人的薪酬都没发放，但公司早现已触景生情。”
事实上，一位成都的每天租房租客张亮也表明，他在昨日被房东奉告，公寓方面现已数月没有将房租给对方。为了止损，房东催他提早搬离住处，否则就要撬锁、断水、断电。
张亮是在6月份与这家长租公寓签定了1年期的合同，并现已提早将1年的2万元房租交给了每天租房。“没想到我才住了2个月，就要露宿街头了。”
而成都的一名房东也很无法，他在本年年头就与该长租公寓签定租借合同，保管租借了一套房产。但到8月21日，7月份的租金还没收到，也联络不到公司负责人。没想到的是，在网上却看到了每天租房跑路的音讯。
无独有偶，合肥星加房子租借有限公司也于本月暴雷，让职工、租户和房客们苦不堪言。
“星加租借才树立3个多月，就现已一地鸡毛。这公司房源有100多套，现在职工、业主和供货商都在问负责人要钱。”据其原公司离任职工介绍，星加租借的负责人于本年5月还在朋友圈发布音讯，称招200人及以上的出售团队，并表明在本年年底前，要在滨湖、蜀山、庐阳等地，拿到6000套房源，没想到才几个月就剩余一个烂摊子。
据悉，本年8月5日，星加租借就现已呈现拖欠职工薪酬的现象，为此，负责人还向27名职工们签署了一份欠款协议，许诺提早将薪酬发放给对方。该职工泄漏，“到现在现已曩昔20天，但说好的薪酬还没发放，有职工现已方案这两天去负责人的老家要。”
星加租借负责人与27名职工签下了欠款协议。
疫情之后，长租公寓玩家的现金流遭到检测，租客面对退租难，被赶出公寓；房东拿不到应得的租金收入。
长租公寓的“不幸”境况，又一次被搬到台前。
一场投机者的割韭菜游戏
长租公寓小玩家们正在阅历的“灾祸”，也可能是一些投机者精心策划的“本钱游戏”。
“长租公寓真的太乱了。”提到长租公寓的现状，C2C房子直租租借渠道的“六六直租”总经理老吴不由得这样慨叹。
他介绍，长租公寓在国内未呈现之前，住宅租借企业最原始的获利形式便是收房和租借之间的租金差。这种形式在国内运营多年，除了某些城市群租导致的一些安全隐患和租借合同纠纷以外，根本很少传闻有人携款逃跑的作业。
但近些年，租借商场引入了一种完全新的以“租金贷”为中心的融资形式。租金贷的操作很简单，渠道推出月付、季付、年付等付出方法，协议到达后，金融公司将全年房租先付出给公寓，公寓再以押一付三的方法分批交给房东，玩起了期限错配的游戏。
在他看来，租金贷的这种方法自身没错，让长租公寓运营商具有了持续开发的本钱，但却有许多投机者使用付款的时刻差，又玩起了本钱游戏。套取许多现金，然后不断仿制形式，在短时刻做大商场规划，却将扩张期间的负债和危险转嫁给了租客和房东。
“我传闻有长租公寓给一个找房东房源的小伙子开出20多万的月薪，就为了早点扩展规划，占领商场。”老吴泄漏，为了拿到更多房源，有些玩家乃至不吝进步拿房本钱。
为了诱导租客签定合同，这类长租公寓往往会将月付租金调得很高，半年付或许年付却有各种优惠。
这种状况下，房东和租客往往都会为了各自的利益，掉入这类“投机者”的骗局。
上述从业者王伟则向铅笔道介绍，乃至有一部分投机人士，在全国各地注册各种品牌，然后招人，并大规划涨价收房，再贱价租出。当资金到达必定规划后，卷款逃走。
“我传闻一家组织后边弄了40~50个品牌，分部在全国十几个城市，职工加起来有近1万人。”王伟泄漏，商场上有不少公司，便是不断做规划，当背面资金无法支撑后，创始人就会提早几个月退出公司架构，做好套现预备。“到最后，就经过上述操作，一把将韭菜割了。乃至一般都是老板跑路了，法人也仅仅替罪羊。”
老吴也见过不少相似的状况。他回想，他了解的一家公司，只需花3000元，就能让当地的一些年轻人注册成公司的法人。“投机者的违规本钱乃至根本为零。”
事实上，上述暴雷的每天租房便是其间一家。
天眼查App显现，该公司就树立于2020年1月16日，现在的大股东为刘进，占99%股份，另一位股东田兵齐占1%股。
值得一提的是，在本年5月12日之前，公司为田兵齐100%控股，直到5月12日，田兵齐退出。
此外，有媒体曾报导，武汉巢客公寓公司资金呈现问题后，原武汉巢客公寓的许多高管就转到了别的一家新树立的公司，相同做房子中介，而且人员都没变。且从5、6月份开端，之前武汉巢客公寓的那些管家，就以新公司的名头，开端在朋友圈发租房和收房的音讯。
长租公寓监管已在路上
跟着房子租借商场的快速开展，随同而来的问题也接二连三。在职业人士看来，职业投机者的频频出没，与监管方针迟迟未落地也有很大联络。
老吴表明，到现在为止，商场的确没有相关资金办理方针。租客、房东遇到资金问题，相关部分却只能依照暴雷公司呈现“经营不善”来处理。“商场总不能不允许做赔本生意。”
上述租客张亮也表明，他现在还留有跑路公司法人的电话号码和身份证，但报警也解决不了问题。
对此，长租公寓一体化服务商安徽租住日子科技有限公司的创始人李杨也表明，这个职业的确良莠不齐，加上职业界还没有实在的办理方针，不可避免的存在一部分投机者。
“但职业全体仍是做实事的多，这不能否定长租商场的价值。”他表明，相关数据显现，我国房子租借商场租借人口从2017年开端坚持安稳增长，2018年为2.1亿人，估计2022年将到达2.4亿人。2017年，我国租房商场规划为1.56万亿元，估计到2020年，租房商场规划将到达2.71万亿元。
李杨的租住日子相关事务开端于2016年头，首要做长租公寓的一体化赋能输出。其首要经过和供货商、银行/金融组织、政企协作整合供给住宅租借品牌加盟输出、租住日子SaaS渠道，及整套的供应链服务金融支撑体系，为业界品牌供给后端支撑，房子租借职业的风格规划、快装整配、智房调配等服务。
他也在测验做一些让职业更健康的测验。他表明，长租其实是一个链条极长、极度涣散、极端非标的一个长尾商场，需求品牌具有拿房、装饰、供应链才能外，还需求租房等中介、管家服务。
为了让长租公寓品牌、租客和房东能有安全确保，他不只与主管部分协作进行体系对接，构成监管服务渠道，还与公安体系对接，对入住的租客进行信息挂号。只需租户入住，就能同步到公安体系，避免租后流动人口危险。
关于各地方针的树立，李杨也很有决心。“商场上还有一群人都在想方法做好，商场也需求给职业时刻，给监管部分时刻。”
值得一提的是，跟着职业的开展，有些城市正在赶紧方针的细化和出台作业。
上一年11月，杭州市住宅确保和房产办理局官网就发布了《杭州市住宅租借监管方法（试行）》告诉。但由于受疫情影响，出于维护租借企业的意图，并没有进行严厉的履行。
本年8月，杭州市住宅确保和房产办理局官网再次发布了《关于进一步执行住宅租借资金监管相关作业的告诉》。长租公寓需求催缴确保金和资金监管的作业，现已杭州提上了日程。
职业将迎来大规划暴雷潮？
虽然职业从业者们对职业的开展充满决心，但长租公寓新一轮的大规划洗牌现已在酝酿中。
从业者们以为，前述中小玩家的跑路和暴雷现象，或许仅仅开端。本年下半年，长租公寓职业将迎来大规划暴雷潮。
一方面，受疫情影响，本年整个租借商场的确不景气，成为职业洗牌的诱因。
“本年的租借行情的确不太好。”老吴表明，租借商场中，人们换房的频率跟白领收入、房产周边的企业招工规划，以及职工换岗换作业的频率有很大联络。
但本年开端，受疫情的影响，大部分企业不只缩小了招工规划，还进行了部分裁人方案。这导致企业职工的薪酬没有添加，但为了安稳考虑，换岗频率在大规划下降。因而，企业白领们的换房需求并不大。
他发现，在他的渠道上，由于都是房东直接将房租给房客，所以房客为了房租更廉价，都很乐意半年付、年付。但现在经济形势欠好，许多租客忧虑作业有不确定性，怕被裁人或许过不了试用期，就只乐意一次付2~4个月的租金。
与之对应的，从前由于房子质量或地理位置好，将房子价格定得较高的一线城市的房东，也开端承受租金下调，来让房产赶快租借。
“18000元的房子能降到13000元左右。”老吴介绍，由于部分房东也要还借款，为了让房子赶快租借，他们会挑选降10%以上的房租。乃至一线城市中，有些此前比较贵的房子降到20%也很正常。
他慨叹，曾经，咱们租房时会感觉，这么破的房子，居然这么贵。现在咱们忽然发现，这么破的房子，真的这么廉价。
另一方面，受上述职业投机者的影响，现已让不少用户对长租公寓“无感”。
李杨表明，长租公寓们一味寻求扩张，盲目地将未来的钱花出去，在短期内无法回收，资金链断裂又交不上房子所有人的房租后，却需求用户买单。一旦呈现房子被房主回收的状况，租客要么得持续还借款，要么个人征信被涂上黑点。
此外，长租公寓还面对哄抬租金、虚伪房源、甲醛及租后服务等问题，都现已成为长租公寓行进的绊脚石。
其实，长租公寓现已阅历过多轮洗牌。据铅笔道不完全统计，从2017年至今，现已有19家长租公寓暴雷。其间，仅2018年就关闭10家，上一年也有6家，且关闭原因多是资金链断裂。
不过，从大环境来说，现在是新租房年代，长租职业成为了长时间主义，是当下租借商场不可或缺的一部分。因而，职业人士们也一直信任，长租公寓职业原本便是在爬坡和探究期，这次洗牌也是商场的挑选期。
正如李杨所说，“公寓实质应该是一个服务渠道，依托租住日子的场景供给不单单最根底的租住服务，咱们能够从单纯的租房服务拓宽到租住日子的衣、食、住、行多元化服务运营，扩展用户规划，然后找到新的、健康的盈利形式。”
